Comment acheter un bien aux enchères immobilières à Nice ?

Comment acheter un bien aux enchères immobilières à Nice ?

Les ventes aux enchères immobilières, bien que souvent délaissées par les particuliers, offrent des opportunités exceptionnelles pour acquérir un bien à prix réduit. À Nice, ces ventes se déroulent chaque jeudi au Palais Rusca. Me Luisella Ramoino, avocate en droit immobilier à Nice, vous guide et vous représente lors de ces enchères, vous assurant une démarche sécurisée et informée.

Pourquoi choisir un avocat pour une vente aux enchères ?

Un avocat en droit immobilier est obligatoire pour porter les enchères devant le tribunal et garantit la conformité légale de l'opération. En plus de sécuriser la procédure, il fournit un accompagnement précieux dans l’analyse des documents liés au bien (cahier des charges, diagnostics, baux, etc.). Maître Ramoino vous assiste dans chaque étape, de la révision du dossier à la représentation lors de l’audience.

Les avantages d’acheter aux enchères

1. Prix attractif : Les biens sont souvent vendus 20 à 30 % en dessous de leur valeur de marché.
2. Procédure rapide : Une fois l’enchère remportée, le paiement final doit être effectué dans les 60 jours.
3. Grande variété de biens : Vous accédez à un panel de biens unique, incluant ceux appartenant à l’État ou à des associations.

Quels frais prévoir ?

Au-delà du prix d’adjudication, prévoyez :

• Des frais d’avocat pour la préparation et la représentation 
• Les émoluments proportionnels, droits d’enregistrement, et frais de procédure.

Comment suivre les annonces d’enchères ?

Les biens mis en vente sont annoncés dans des journaux spécialisés (comme Tribuca ou Licitor) et affichés sur place. Maître Ramoino peut également consulter ces annonces pour vous, vous offrant ainsi un accompagnement complet pour faire le meilleur choix immobilier.

Que faire si vous remportez l'enchère ?

Si votre enchère est la plus haute, le bien vous est attribué sous réserve d'une période de 10 jours pendant laquelle d’autres acheteurs peuvent surenchérir. Passé ce délai, vous devrez finaliser le paiement sous 60 jours, faute de quoi des pénalités ou une nouvelle mise en vente pourraient être engagées.

En résumé, pour réussir une enchère immobilière à Nice, une préparation soignée et l’accompagnement d’un avocat en droit immobilier comme Maître Luisella Ramoino sont essentiels.